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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：34.74 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
慈龍街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.96 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 土地面積：25.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓*1
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，建議謹慎評估後考慮
此物件對於**「以經商兼自住」或「投資收租」**的買家而言，具備相當的吸引力。其位於豐原核心學區與商圈交界，生活與交通機動性極高，且 4 房格局提供極佳的空間彈性，能有效支持「店住雙效」的使用模式，利於長期持有獲取租金收益。
然而，買房者需特別注意以下兩點：
- 持有成本與貸款條件：37 年屋齡搭配商業用資格，通常無法享有住宅購屋優惠，且銀行貸款可能受限，建議先與銀行確認可貸成數與利率，以免資金調度困難。
- 隱藏成本：由於不含車位且屋齡已高，未來可能需要額外編列停車解決方案或房屋修繕預備金。
若您不介意商業稅務與舊房維護，且能接受較高單價，此物件在豐原區屬優選標的；若以純自住或低風險投資為主，建議再觀望同價位之新成屋或較新之住宅，以降低持有風險。
問與答
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